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购房合同解除,按揭贷款合同是否也随之解除?

购房合同解除,按揭贷款合同是否也随之解除?

　　在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。随着按揭贷款的盛行，一些类似纠纷也逐渐显现。

　　虽然说按揭贷款也涉及到用所购房屋设置抵押的问题，但是按揭贷款合同又与一般的担保合同有所区别。担保合同是实务中最常见的从合同，根据担保法及其司法解释的相关规定，除非当事人另有约定，主合同无效的，担保合同无效。但是房屋买卖合同与按揭贷款合同之间并非主合同与从合同的关系。有些购房者认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是不对的，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不意味着按揭贷款合同效力终止。

　　虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。这条规定可以认为是对《合同法》第94条规定的合同目的不能实现的扩大解释。因此，王先生在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。